一、深圳龙华租房价格

深圳龙华租房价格分析

在深圳这个繁华的城市，龙华区一直是许多租房者的首选之地。毗邻福田、宝安等主要商圈，交通便利，配套设施齐全，使得龙华的租房市场一直火爆不断。本文将重点分析深圳龙华租房价格的走势及影响因素。

1. 租房价格的背景

随着深圳房地产市场的持续升温，租房需求量也不断增长，龙华区作为深圳的两个重要新区之一，租房价格自然也水涨船高。根据最近的数据显示，在龙华区租房的平均价格已经超过了深圳市的平均水平。

2. 不同类型房屋租金对比

深圳龙华区的房屋种类繁多，包括公寓、别墅、商铺等。这些不同类型的房屋对应的租金自然也存在差异。以下是不同类型房屋的租金对比：

2.1 公寓租金

公寓是龙华区主要的租房选择之一，尤其受到年轻白领的青睐。根据统计数据，龙华区的公寓租金大约在每平方米每月250-350元之间。

2.2 别墅租金

与公寓相比，别墅的租金自然要高出不少。在龙华区，别墅的租金通常在每平方米每月800-1500元之间。

2.3 商铺租金

作为一个繁华商业区，龙华区的商铺租金也非常可观。根据市场调研，商铺的租金大约在每平方米每月1500-3000元之间。

3. 影响租房价格的因素

除了房屋类型之外，还有一些其他因素也会对深圳龙华区的租房价格产生影响：

3.1 交通便利程度

交通便利程度是一个区域租房价格的重要因素之一。在龙华区，近年来的城市规划和交通路网的升级改造，大大提升了居民的出行便利性，从而推动了租房价格的上涨。

3.2 配套设施完善度

好的配套设施能够提高居住的舒适度，也是租房者关注的重点之一。龙华区作为一个新兴区域，各类商场、学校、医院等配套设施都比较完善，这也是租房价格居高不下的一个重要原因。

3.3 职业发展机会

深圳作为中国经济的重要支柱之一，吸引了大量的人才涌入。而对于这些人才来说，职业发展机会是一个重要的考量因素。因此，在龙华区这样的核心商务区，租房价格也会相应上涨。

4. 如何选择合适的租房

面对如此繁多的租房选择，租房者该如何选择合适的租房呢？以下是一些建议：

• 根据自身需求确定租房类型，比如需要独立私密的空间，则可以选择公寓或别墅；需要创业办公的，则可以选择商铺。
• 选择交通便利的地段，以减少通勤时间和交通费用。
• 对于配套设施的需求，可以根据自身的喜好和生活习惯来选择。
• 考虑未来的职业发展机会，选择有潜力的区域。

5. 小结

综上所述，深圳龙华租房价格的上涨趋势是受到多个因素的共同影响的。了解这些因素，有助于租房者做出更加明智的选择。在选择租房时，租房者可以根据自身需求和预算，选择合适的房屋类型和地理位置。同时，也应该关注龙华区租房市场的动态，抓住最佳时机租到满意的房屋。

二、深圳龙华可以骑摩托吗？

2021年来回答你，你低调点骑没问题，我刚从深圳ktm提车直接骑回增城，见到不少交警，只要你合法车辆遵守交规都不理你

三、深圳龙华住哪个酒店干净、价格便宜？

我住在玉翠新村，龙华汽车站后边，负责任告诉你真的很便宜，一房一厅三百多。

四、深圳龙华月嫂收费价格标准

五、深圳龙华首富？

纪凯婷，女，汉族、1989年出生于中国香港、拥有伦敦大学经济学和金融学的学士学位。是龙光地产董事局主席兼执行长纪海鹏的女儿，为龙光地产非执行董事，纪凯婷通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权，身家合计约13亿美元（约人民币80.6亿元）。2014年纪凯婷登上《2014年胡润女富豪榜》，是15位新上榜的富豪之一，也是上榜中最年轻的女富豪。

目前的话龙华区属于她最有财力和年轻，我同事都说估计就只有她了！

六、深圳龙华哪里写字楼最多？

7年深圳写字楼办公室出租行业从业经验，知无不言。

深圳龙华，属于老称呼中的关外区域，片区由于地铁交通不便，经济实力不强，所以很多写字楼都是零散分布的，并没有出现哪个片区是集中式的商务办公区，类似福田CBD、车公庙和南山科技园那种。

整个龙华片区，目前开通的地铁有4号线、5号线和6号线。

详细介绍下现在整个龙华区域靠近地铁站的写字楼办公室吧。

1.深圳北站，4-5-6号线的交汇站。在深圳北站的规划中，这里是有好几十栋甲级写字楼的，但是实际情况呢，去深圳北站坐过高铁的都知道，除了东广场那零星的几栋写字楼外，还是一片荒凉。其中汇德大厦只有低区的几层在对外招租，全毛坯，价格在130元/㎡上下，高区是用作招商引资用；汇隆中心，更别说了，整栋都是招商引资用，另外一栋是商务公寓。

2.红山站，4-6号线的交汇站。这里是整个龙华的中央住宅区，在龙华区的定位类似福田中心区。文化上有文化演艺四馆；商业上有升级版的欢乐海岸“红山6979”、龙光玖钻近10万㎡的底商以及龙华天虹；学校上有深圳四大名校之一的深圳高级中学北校区；医疗上有在建的三甲医院新华医院。

这里各项配套完善，甲级写字楼有安宏基天曜广场和龙光世纪中心，安宏基天曜广场是整栋楼对外出租，价格在130-180元。龙光世纪中心又称龙光玖钻，钻石外立面，高区是5星级酒店，目前是18楼以下对外出租，价格在130元/㎡左右

3.上塘地铁站，4号线，这里有潜龙曼海宁广场，价格在80元左右；淘金地大厦，价格在75元上下。

4.龙胜地铁站，4号线，这附近有宇丰大厦，价格50元左右；恒博商务中心，价格120元左右。

5.龙华地铁站，4号线，在这附近有全新甲级写字楼长江中心，共41层，就在龙华神盘鸿荣源壹成中心里面，无缝对接大型购物中心壹方天地，价格在130元左右。

6.清湖地铁站，4号线，在这附近有金銮国际商务大厦、锦华发工业园、青创园龙华汇、金禾田商务中心、港之龙商务中心、幸福城商务广场、大唐时代大厦、卫东龙商务大厦，价格在45-135元左右。

7.清湖北地铁站，4号线，在这附近有客盛智创大厦、尚美中心大厦、振华时代广场，价格在40-70元左右。

8.白石龙地铁站，4号线，在这附近有新龙大厦，可以定制装修，价格在80-90元。

9.上芬地铁站 ，6号线，在这附近有上塘商业大厦和融创智汇大厦。上塘商业大厦的价格60元，融创的价格在90元左右。

10.元芬地铁站，6号线，在这附近有元芬工业区和元芬科创园，价格在45元左右

11.民治地铁站，5号线，在这附近有1970科技小镇、向南商业大厦、秋瑞大厦和蓝坤大厦，价格在70-80左右。

以上就是深圳龙华片区所有靠近地铁口的写字楼办公室详情，希望对你们有帮助。

七、深圳化妆品免税店价格？

1、在某些情况下，免税店所售商品的价格可以比普通商店便宜20%到30%以上。

2. 优惠的程度取决于品牌 在免税店中购买化妆品的价格会因所在地以及赛季等因素而有所不同。

八、90后深圳买房龙华 请教各位～?

你知道吗？龙华是深圳新房库存最多的片区。

目前已经备案的新房库存约6.9千套，基本上都是最近半年开盘滞销的新房。

龙华一直号称“宇宙中心”，早在2019年，随着金茂府开盘就跨入房价10万/平的时代。

眼看这么好的局面，龙华是如何陷入“滞销”的境地的。

有资深地产人总结为“定位错误，丫鬟的地位，总想着有小姐的身价。”

话有点糙，有点狠，但一万间认为，不无道理。

01

身价暴涨

开始走高端路线

龙华本来也是挺老实本分，奈何天降大任。

2011年独立成为新区后，深圳北站选址龙华，地铁4号线开通利好，让龙华一下子身价暴涨。

10年涨了近500%、短短10年时间，从1字头直接跃升到核心区10字头、2013-2015年累计三年涨幅全市第一......

这些外界对龙华房价（身价）的谈论不绝于耳，至今能在网上搜到蛛丝马迹。

龙华“宇宙中心”的名头也是由此而来，在2020年，龙华二手房也能以23.2%的涨幅排在全市第三，力压势头很猛光明。

或许就是这样的盛况，让龙华出尽风头，自信心爆棚。

龙华觉得自己差不多可以和前海、福田看齐了。

毕竟官方说了，深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。

深圳市城市总体规划（2016-2035年）其中总规中透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。

龙华引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。

加上三条地铁线路（4号线、5号线、6号线）和壹方天地的加持，让龙华觉得自己又可以更进一步了。

精明的地产开发商看到这个情况，一拍大腿，纷纷在龙华建起了豪宅。

从最初的观澜高尔夫别墅，然后是北站附近的水榭山、圣莫丽斯、熙园山院，还有星河丹堤；

然后红山在深高北的带动下，变成了“宇宙中心”的中心，水榭春天五六期、金亨利、汇龙湾也摇身一变相继成为豪宅。

2019年，金茂府的开盘让整个龙华豪宅有了新高点，龙华破十万的时代开启。

在2020年不管是一手还是二手10万+去化常态化，包括深高北也从当时的六万多一路向上，成交均价是13万。

参考价出来之前，2020年龙华高端住宅数据

近两年，大家也发现了，随着6号地铁线的规划和开通，龙华豪宅逐渐向红山片区聚集，号称龙华第一豪宅的“金茂府”也是在红山片区。

毕竟龙华最强buff深圳北站，离红山也是非常近的，“概念输血”十分方便。

规划建设的北站商务中心区成为继福田中心区、南山（科技园+前海+后海）之后的深圳第三个新兴商务办公区。

北站商务中心区（效果图）

所以红山片区，无论是豪宅还是普通商品房，在宣传时候都会带上深圳北站商务区，号称红山是承接着深圳北站商务区生活性配套服务的片区。

在规划发展上，红山片区也一直向市中心区看齐，希望成为深圳数一数二的高端商住片区。

近年来，红山片区也在努力建设自己，片区内的规模档次远超龙华其他片区。

如有大量的高档商业配套，在文化教育配套方面参照市级标准，如市美术馆新馆、市图书馆分馆、新华医院，深圳高级中学龙华分校等。

其实这样一看，龙华还是挺上进，但为何在今天沦落到“卖不动”？

02

低不成，高不就

艰难“豪宅路”

一万间认为龙华“卖不动”原因有三：

1，真正富豪阶级看不上，刚需买不起

即使龙华有深圳北站，但是依然改变不了，它没有关内几个老牌经济强区的实力和圈层文化。

买香蜜湖，买华侨城，买深圳湾1号，买恒裕滨城，都是深圳old money和new money圈层的认同感和荣誉感。

但是买红山金茂府，买北站熙园山院，不好意思，只能说一句，这些房子质量不错，听说很贵，你应该很有钱。

还记当初深圳很多人嘲讽金茂府，说它是“伪豪宅”，就是有这个原因。

一万间认为龙华的地段优势，不在深圳北站，而在于位于深圳中心位置，它是深圳全市最适合刚需及中产阶级居住的地方，也能满足一部分小富阶层的需求。

因为在龙华中心区居住，无论是在南山，还是福田、罗湖上班，都可以在一个小时内抵达。

但是真正的刚需，买不起龙华中心区的房子，这就造成了龙岗和光明抢夺瓜分了属于龙华的刚需客户。而中产阶级与小富阶层在三年疫情中属于受害的重点群体，购买力一下子就拉垮了。

龙华自然就被“剩”下了。

2，产业实力，支持不了龙华的房价

龙华的规划和定位再好，说到底，目前龙华的房子主要客户是承接关内福田、罗湖、南山的外溢群体，以龙华现在自身的实力是难以支撑当下的房价的。

现在龙华区内能数得上的大企业也就是富士康，港龙生物、三赢科技等，GDP在2021年排第六位，连GDP增速为负数的龙岗都追不上。

而且，我们以第七次人口普查常住人口数量为基数进行计算各区人均GDP，发现龙华人均GDP竟然排全市倒数第三。

在这个情况下，福田、南山都片区外溢的客户被龙岗和光明以低价抢夺夺，深圳龙华自身的刚需客户或许也承受不了片区内的房价，转向其他低价片区的房子。

毕竟，GDP排名第六、人均GDP倒数第三的的龙华，房价吊打龙岗、光明，这就是龙华人民的压力。

可能这时候有人来杠，你不要总是说龙华房价贵的地方，龙华房价也有便宜的地方，比如观澜。

诶，真的不好意思，今年3月份备案入市的观澜新盘—万科启城家园，最高单价6.1万/平，最低单价5.1万/平。

而龙岗今年1月份入市的和昌拾里华府，最高单价是4.8万/平，均价约4.52万/平。

这就是差距。

3，最严调控之下，是龙华在裸泳

深圳各区，不可否认，房地产基本多多少少都存在泡沫。

在2021的多次持续调控输出下，深圳购房者基本都冷静下来，不再盲目跟风购房，投资客在二手房参考价出台后也大批撤离深圳。

但是二手房参考价下，龙华部分片区的二手房挂牌价依然高达7.2-9万/平。

在这个情况下，没有产业支撑，没有圈层配套加持下的龙华，这个价格的房子就很难找到接盘侠了。

在参考价出台一周后，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，另外观澜中心、龙胜、龙华汽车站等龙华多个片区赫然在报价下跌的行列中。

至此，龙华新房一下子也失去竞争力了，2021年坪山新房成交量跑赢龙华。

至于为什么这样？其实道理很简单，调控之下，深圳各区房价水分都被挤走一部分。

购房者的选择更多，看向楼市挑剔的眼光更锐利，龙华交通拥堵、产业不硬、房价过高、学位紧缺的问题暴露无遗。

03

房子库存将破万

龙华还能维持“身价”吗？

我们先来一个图表直观感受一下龙华的新房的库存。

从图表中可以看到，龙华新房库存已经达到6.9千套了，接下来还有大量的新房要开盘，卖不好，库存过万不是梦。

据不完全统计，龙华2022年预计有13盘入市。

仅万科启城二期、龙胜尚府和御景华府三个盘就有超2000套住宅。

面对这么多的新房，龙华项目的开发商接下来肯定会加大力度推销。

毕竟去年龙华房子的压力不是一般大。

去年观澜总共出了3个新盘，锦顺名居去年7月开盘，520套住宅，因为市场冷淡，最终连认筹的登记名单也没有公布；

山水华庭去年8月开盘，推出108套住宅，只有24批客户，被贴上“入围人数最少”的标签；鹏瑞·颐璟虽然出自深圳湾一号这样的顶豪班底打造的头衔，但1659套房源，最终只吸引了524批客户。

另外位于龙华大道的鸿荣源博誉府、位于民治街道的恒壹四季华府、中海明德里等，去年开盘至今仍未清盘。

对于接下来去化压力这么大的龙华，一万间提醒，想买龙华的人注意了，去看房多问问销售优惠和折扣，或者会有意外之喜。

总结

我们说了这么多，不是让大家不要买龙华。

而是未来龙华能放下身段，把房价打下来，龙华是有很多值得入手的地方，如龙华中心区、红山—上塘片区。

不过目前深圳学区开始慢慢调整为大学区，大家在买龙华或者深圳其他片区时候，不要过分迷信“名校”。

毕竟，未来龙华未必能让你流泪，但是学区房肯定会。

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九、深圳龙华大浪哪里有免费验光？

1. 深圳配眼镜谢谢邀请，刚好我也在龙华，
2. 免费验光是想大概简单检查下，自己是否近视，这个部分眼镜店会有这个服务，如果是想不配镜，详细验光，并开出详细处方单子的话，99%的店都不可能的，毕竟眼镜店开支那么大

十、首付100万，在深圳是考虑龙岗还是龙华，本人在深圳龙华生活了十年，感觉龙华现在高不可攀?

首付100万，龙华有个新房比较合适，350万左右买2房。是目前中西部仅有的还有2房户型的新房项目，建议看一下这篇知乎专栏分析文章了解详细信息：

梧桐山下：龙华大浪的盛荟城怎么样？有什么优缺点？