一、如何评价长沙IFS？

不是长沙人，对长沙IFS不能做到深入了解，如有不对，请指出。

因为家庭关系，基本上我每年都会去长沙一到两次，在长沙呆的久了，该玩的景点去了个遍，逛街自然成为在长沙打发时间的选择。

了解IFS，首先需要了解它的背景，IFS所在的芙蓉区东牌楼地块，为旧改拆迁土地，有111亩，是长沙五一商圈最后的大型地块，在整个长沙市中心也是极为罕见的，而这块地给谁，能否做好，也是长沙能否拥有高端购物中心的关键。

2011年2月1日，历经103轮举牌，九龙仓集团宣布，以56.3693亿元的价格，击败恒隆、华润、绿地、苏宁置业、中建，成功投得长沙市中央商务区黄金地皮，成交楼面价约为8000元/平方米，

九龙仓的代表作自然是大名鼎鼎的海港城，这个位于香港广东道的巨无霸综合体在2018年实现了370亿港币的销售额，96亿的利润，他们在内地的代表作成都IFS也表现不俗，2018的销售额为51.9亿人民币。

其实九龙仓在长沙做这个体量的项目，是引起不少人质疑的，因为大家并不确定长沙的高端消费，是否能够支撑九龙仓获得理想回报，九龙仓决定在这里开发IFS，颇有点赌长沙未来发展的意思。

写着写着，突然明白一间事，成都IFS与长沙IFS，本质上是不同的。

当时我纳闷为什么长沙IFS作为高端购物中心，中端品牌的比重却很高，但考虑到长沙当地的消费结构意识到：

九龙仓，并没有打算将长沙IFS打造成另一个成都IFS，他们要做的，根本就是属于长沙的IFS

整个湖南的高端消费，是外流的，往哪里外流呢？自然是广东香港，高铁的开通已经深刻改变了这座城市。而湖南籍的高端消费者，相当多不住长沙，要不深圳等地哪里来的湖南帮？

而长沙在IFS开业之前，长期没有达到30亿销售额的商场，更证明了这个这个说法，也导致了长沙IFS相比成都的IFS，需要适应长沙市场，调整定位，需要做成大客流的商业项目，更好服务长沙广大的中产消费群体，这也注定了九龙仓需要将商场打造成“网红”

“对品牌入驻做出理智的权衡考量，确保最大限度地融入当地消费者的切实需求，这是九龙仓的高明之处。”

长沙IFS占地面积为7.4万平方米，建筑面积却高达100万平方（加上地库），容积率高，开发难度大。由一座24万平方米的购物中心和两栋超甲级写字楼组成，其中一栋高达452米，为湖南第一高楼。

值得一提的是，九龙仓的“死对头”恒隆本来对长沙IFS所在的东牌楼地块志在必得，而容积率极高导致开发难度剧增，使恒隆最终不敢出高价拿下东牌楼地块，而土地拍卖的失利也让这家在内地频频拿地王的港资商业地产商，至今都没有再考虑进入长沙市场。

在此之前，长沙，并没有一间优质的大型高端购物中心，长沙IFS带来的，是对长沙商业的颠覆式升级，带给了长沙市民更优质的购物体验。

九龙仓是成都IFS和长沙IFS的开发商，而这两家购物中心的设计方，均是大名鼎鼎的Benoy

Benoy与九龙仓在长沙IFS重复了他们在成都IFS的得意之作，跨层扶梯将一楼地面与商场第三层联通，吸引客流直接通过跨层扶梯抵达商场第三层，抵达长沙IFS的第三层与抵达首层一样便利。在这个基础上，长沙IFS还增加了四层至六层的跨层扶梯，以及地下二层至一层的跨层扶梯，这样做的好处是：降低顾客抵达高楼层的心理障碍。增加顾客抵达更高楼层的消费机会，提升高层商业价值，从而增加租金收入。

长沙IFS虽然位置很好，但严格来说，这块地是有瑕疵的，前面有城市生活家这栋未拆除的旧楼挡着，背面有两栋楼挡着，而长沙IFS旁未拆除的这栋城市生活家，把长沙ifs主立面给挡了一块，造成商场的外立面被分割成东西两个部分，对长沙IFS的外立面美观造成很大影响。

对于大部分湖南民众来说，他们前往购物中心消费不过是近几年的事情，对于购物中心的内部构造大多没有清晰认知，因此，在当下的国内购物中心应当为顾客设计最优的行走通道，让方向感不佳的顾客进商场都能不迷路才是优质的购物中心动线设计。

长沙IFS与成都IFS同样采用了把车道开到高楼的多首层设计手法，但与成都IFS不同的是，车道是开往商场第四层，并与酒店大堂联通。并没有像成都IFS将跨层扶梯、通往商场车行道同时放置于三层。

在动线上长沙IFS相比成都IFS，也有其他尝试，长沙IFS将低楼层的中庭与高楼层的中庭分开，彼此不联通。IFS的地下二层至三层面积较大，而四至六层面积较小，这也是考虑到内地的商业项目三层以上都比较冷清，没什么人流，人流看似较多的高层区餐饮坪效一般都很低，对九龙仓租金的贡献比较小。

而地下一层至三层的动线呈椭圆形+Y字形，东区有死角，这也和长沙IFS单层面积较大有关。为了吸引更多客流，IFS把客流最好的西区展示面给了星巴克、奈雪の茶、NIKE Air jordan等人气品牌。而将Cartier、Dolce&Gabbana、Hermes等奢侈品牌的展示面则在人流较小的东区。值得注意的是，长沙IFS第3层以上都有通往室外的空间，如果不想闷在室内的话，可以走出去溜达。而3层至5层设置了室外旋转楼梯，为长沙IFS的亮点。

长沙IFS公众号做的不错，将商场地图、寻找车辆、停车缴费、会员、餐饮排位、商场活动等功能结合，且简洁清晰。

成都IFS的室内观光电梯，与长沙IFS室内观光电梯，果然是一个娘胎生下来的

长沙IFS设置了观光电梯直达顶楼，IFS顶楼的空中花园，也充分借鉴了成都IFS的设计经验。但这样的弊端也很明显，由于楼顶做空中花园，无法设置天窗，使商场缺少自然采光，可谓有利有弊。

长沙IFS、成都IFS位于商场顶楼的雕塑形象都非常成功，已成为经典案例，相比之下，重庆IFS就.......

港资商业地产开发商普遍在商场人性化上下狠功夫，长沙IFS设置有大量休息椅，洗手间非常干净整洁，母婴室设施齐全，且内部质感优秀。

地库问题，不打不说，这是港资开发商一贯的弊病，香港地少人多，港资开发商们充分挖掘空间，常常停车场经常埋很深。他们来内地开发商业项目，一般选取市中心核心地段，拿地成本较高，为挖掘空间获利，以及香港的开发经验，让他们将地库挖的很深，停车场经常位于地下三四层，这让许多顾客停车感到不适。不过，个人觉得，瑕不掩瑜。

高端购物中心，通过收取较高停车费，VIP停车位的设置，以及对会员免停车费等措施，控制低收入消费群体的停车数量，并提高商场对高收入顾客的吸引力。

长沙IFS，补齐了长沙优质高端商业“缺失”相比较成功的商业地产运营，数十万平方的写字楼运营，是九龙仓接下来最大的考验（长沙写字楼供给量大，租金普遍不高）

其实，购物中心的生意，它的本质不过与街边的便利店一样，生意买卖罢了，优秀的商业地产商，如九龙仓、太古、新鸿基，他们通过持有物业并将物业高质量的运营，获取源源不断的租金回报、长远的物业增值来获利，

搬运@Turbo的一句话:商业地产项目的核心，都不过一句话：你凭什么，让哪些人，去哪里，买哪些东西，进而获得怎样的利润回报？

虽然现在商业地产体量非常大，但对于国内大多数开发商来说，通过销售住宅获取利润的发展模式已经深入人心，虽然选择商业地产。但是他们的主要利润来源却还是还是销售物业，加之商业地产无论是拿地还是后期开发，需求的资金是数倍于住宅开发，于是万达这类销售性商业便司空见惯。

长沙有很多Shopping Mall，但真正谈得上优质的，不过长沙IFS、悦方ID Mall罢了，目前国内的主要城市，优秀的商业地产项目，有那么一两个，真的已经很不容易了。

当然，长沙IFS开业仍有许多问题有待改善，不过，相信九龙仓的商业地产运营水平，会逐渐改善其中不少问题。

二、长沙ifs多高？

1.长沙ifs也被称为长沙国金中心，其中T1塔楼高度为452米，T2塔楼高度315米，位于长沙市蔡锷中路与解放路交汇处的西北角，是香港九龙仓集团投资超200亿元打造的大型城市综合体，集购物、写字楼、五星酒店为一体，满足消费者生活需求，目前是湖南省第一高楼，现在已经开业。

2.长沙ifs主塔楼设计层数95层，设计高度452米，副楼设计层数63层，设计高度315米。两幢塔楼均享有开阔的景观，可远眺湘江美景。

三、成都ifs和长沙ifs哪个强？

当然是成都ifs强

成都ifs，位处成都市的黄金地带，毗邻春熙路和总府路交界处，2007年曾以8800万元/亩的单价成为成都，更以挖掘过程中发现唐宋文物而引起世人关注。由4栋塔楼及裙楼组成，高度达248米，是成都最高的双子超甲级办公大楼。

四、长沙ifs几点关灯？

晚上点关灯因为按照长沙ifs官网公告，场馆上午9：00-：00开放，晚上：点关灯，所以国际时尚中心晚上点会关灯，活动也会闭幕如果您需要深入了解长沙ifs活动周期和安排，欢迎访问长沙ifs官网获取更多信息

五、长沙ifs怎么上去？

ifs国金中心商场，可以搭乘1号线、2号线在五一广场地铁站下车或者搭乘公交车在八角亭公交站下车，就可以到达国金中心。

去楼顶公仔的话，可以在商场搭乘直升电梯上到7楼，也可以搭乘自动扶梯上去。

六、长沙ifs多少层？

长沙ifs主塔楼设计层数95层，设计高度452米，副楼设计层数63层，设计高度315米。

长沙IFS就是长沙国际金融中心（Changsha IFS），别称“九龙仓长沙国际金融中心”，简称“长沙IFS”“长沙国金中心”，位于湖南省长沙市五一商圈黄兴路与解放路交汇处，是集大型购物娱乐中心、高端写字楼、酒店式公寓及国际白金五星级酒店于一体的超高层大型城市综合体。

长沙国际金融中心主楼高452米，副楼高315米；地下为5层结构，负3层至负5层为停车场，配备2700个车位；1号塔楼（主楼）地上93层，2号塔楼（副楼）地上65层；占地7.44万平方米，总建筑面积达102万平方米。

IFS为湖南省第一高楼，是长沙市高端现代服务业的标志性建筑；长沙国际金融中心在当年已建成高楼中，排名中国第六，中部地区第一；2019年获LEED铂金级绿色建筑认证。

七、长沙ifs游玩攻略？

长沙ifs的游玩攻略主要有：要注意避开高峰时段去游玩，例如周一至周五可以，如果周五晚上到家周日晚上就是高峰期。

八、长沙ifs几点开门？

上午10点。通过查询长沙国金营业时间表得知，于每天上午10点开门，晚20点关门。长沙国际金融中心，别称“九龙仓长沙国金中心”，简称“长沙IFS”，位于湖南省长沙市五一商圈黄兴路与解放路交会处。

九、长沙ifs附近停车攻略？

长沙IFS商场附近停车比较方便，有几个选择：

1. 长沙IFS商场地下停车场：商场内设有大型的地下停车库，可提供充足的停车位。不过价格相对较贵。

2. 精品广场：长沙IFS商场正对面就是精品广场，也可以在这里找到停车位。

3. 远洋天地：距离长沙IFS商圈步行仅需几分钟，远洋天地也提供了宽敞的地下停车位。

4. 万达广场：距离长沙IFS商圈不远，在此处也能够找到很多空余的泊位。

总之，在前往长沙IFS购物时，请注意留意路标指引和交通标识，并寻找适合自己需要的周边停车位置进行泊车。

十、长沙ifs世界高度排名？

高度排名华中第1，中国第9，全球第15的长沙IFS大厦T1，项目概况如下：

项目名称：长沙九龙仓国际金融中心大厦（IFS)

坐标：湖南省长沙市

高度：主塔T1 452米/ 副塔T2 308米

项目投资方：香港龙九仓

开工/完成：2013年/2018年